Am Sonnenhügel

Eine seltene Kaufgelegenheit ist dieses vermietete Wohnhaus mit 4 Einheiten sowie einem zusätzlichen Baugrundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1938 gebaut. 1954 wurde dann das Dachgeschoss ausgebaut und 1965 wurde durch den großen Anbau zur Gartenseite eine dritte Wohnung im Erdgeschoss geschaffen. Der ausgebaute Dachboden des Anbaus ist zz. ebenfalls vermietet. Nun sind hier vier unterschiedliche und individuelle Bereiche an sehr nette, freundliche Mieter vermietet. Die Aufteilung der vermieteten Flächen sieht folgendermaßen aus: EG hinten: 3 ZKB mit offener Küche, Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin, ca. 98 m²,großer Garten mit Freisitz und Gartenblockhaus, Zugang zur Garage EG vorne: 3 ZKB mit überdachter Terrasse und kleinem Gartenanteil, ca. 68 m² DG vorne: 2 ZKB mit Wintergarten und Balkon, ca. 63 m² DG hinten: 1 Raum mit Miniküche und Duschbad, ca. 20 m² Der Keller des Hauses bietet den Mietern Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum für die Ölheizung (Viessmann 2006), ein wohnlicher Raum mit Tageslicht und Duschbad (wird zz. von den Mietern des EG als Jugendzimmer genutzt) sowie drei Abstellräume und eine Sauna. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich noch ein schöner Freisitz sowie eine massives Blockbohlenhaus - ein echter Mehrwert für die Gartennutzung. Alternativ lässt sich das zz. als Garten genutzte hintere Teil des Grundstücks auch noch bebauen. Hier gilt der Bebauungsplan Nr. 238/ Wakhegge, der ein attraktives Baufenster in der zweiten Reihe bietet (hier zum Abruf: http://geo.osnabrueck.de/bplan). Passend dazu wurde das ursprünglich 985 m² große Flurstück bereits vermessen und Sie erwerben nun zwei Grundstücke. Das vordere Hausgrundstück zu 507 m² und das hintere Baugrundstück mit Zufahrt zu 478 m². Diese Teilung bietet interessante Möglichkeiten. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese Lage!